임대사업자와 다주택자의 차이
아래의 의미를 제대로 이해하는 사람은 전문 투자가이다. 반대라면 부자되기가 쉽지 않다. 선택은 각자의 몫이지만 결과는 하늘과 땅 차이일 것이다. 시간이 지날수록 그 격차는 벌어진다. 당신 스스로 투자가라고 생각한다면 아래에서 둘 중 하나는 선택해야 할 것이다.
1주택자 양도세 완화, 거주 요건 강화(2~3년), 양도세 중과, 실거래가 신고제도, 종부세 세대별 합산 배제, 1주택자 종합부동산세 완화 등의 정부 정책은 모두 전문 투자가가 아닌 다주택자에 대한 규제책이다. 정부가 누구의 목을 죄는지 정확히 알아야 한다.
임대사업자(전문 투자가) 다주택자
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소형 주택에 투자 중대형 아파트에 투자
10채 이상 또는 100채 이상 1채 또는 많아야 3채
투자가 투자가가 아님. 투기꾼으로 오인될 소지
절세 과세
정부의 보호 정부의 타깃
장기 임대 수익 목적 매도 차익 목적
현금 흐름(income gain) 자본 수익(capital gain) only
빠른 투자 원금의 회수 빠른 이익의 달성
낙농업자 목장 주인
젖소 한우
우유 고기
정성껏 돌보기 도살하기
매일 우유 짜기 다 크면 도살하기 또는 내다 팔기
시스템 구축 사고 팔기
느긋함 조바심
경제적 자유 추구 경제적 안정 추구
크게 생각 작은 꿈 또는 소박한 꿈
연기된 만족 소비 증가
집을 부채라고 생각 집을 자산이라고 생각
사업가이면서 투자가 월급 생활자 또는 자영업자, 전문직
미래에 대비 미래를 예측
돈과 시간을 투자 돈만 투자하고 시간은 투자하지 않음
뜸한 거래 잦은 거래
정부정책에 무덤덤 민감
투자 교육 중시 찍어주기 선호
배움을 위해 투자 돈을 위해 투자
책과 공부가 멘토 소문과 바람이 멘토
사실과 원칙에 입각한 투자 의견에 입각한 투자
사놓고 기다린다. 기다린 후 산다.
다량 구매 소량 구매
많은 재무제표 적은 재무제표
전문가들을 통제 전문가들에 의해 통제
조언가와 세일즈맨 구분 조언가가 아닌 세일즈맨에게 묻기
파는 사람 사는 사람
스스로 찾기 물어서 찾기
적은 투자금 많은 투자금
실패 경험 실패할까봐 두려움
부자들에게 조언 구함 가난한 사람들에게 조언 구함
좋은 빚, 좋은 부채 나쁜 빚, 나쁜 부채
영리(Clever) 똑똑(Smart)
살 때부터 이익 발생 팔아야 이익 발생 여부 확인
년간 투자자본 회수율에 초점 매도후 이익 달성에만 관심
부자의 마인드 중산층의 마인드
늘어나는 자유시간 늘어나는 일
돈이 돈을 번다. 자기 몸이 돈을 번다.
놀아도 돈이 들어온다. 놀면 수입이 중단된다.
똑똑한 사람들을 활용한다. 자신이 가장 똑똑한 사람이다.
목표를 위해 기다릴 줄도 안다. 오래는 절대로 못 기다린다.
투자 전략에 초점 투자 기술에 초점
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부동산 투자는 '부동산(물건)'을 사는 것이 아니라 '때'를 사는 것이다. |
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