'미분양 털기 안간힘' 반값아파트 등장…수분양자와 갈등

'미분양 털기 안간힘' 반값아파트 등장…수분양자와 갈등

뉴스1 원문 

       

전문가들 "공급 몰리는 내년까지 미분양, 할인분양 불가피"

제값주고 산 수분양자들만 속앓이, 구제책 없어

© News1 방은영 디자이너

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 부동산 시장이 침체에 빠진 가운데 수도권을 중심으로 미분양이 적체되면서 장기 미분양 물량을 털어내기 위한 건설업체들의 총력전이 벌어지고 있다.

일부 업체들은 아파트 분양의 '최후의 보루'로 여겨지는 할인분양 카드로 털어내려 하고 있지만 이미 계약을 마친 수분양자들은 거세게 반발하고 있어 갈등을 빚고 있다.

20일 부동산 업계에 따르면 경기 용인시 기흥구에 위치한 G아파트 단지는 전용면적 163㎡ 주택형을 최초 분양가 9억8000만원에서 50% 할인한 4억9000만원에 팔기 시작했다. 2010년 입주한 이 단지는 1년전 미분양 물량에 대해 40% 할인을 단행했으나 물량이 계속 남자 할인폭을 높였다.

분양 당시 고분양가 논란에 휩싸였던 이 단지는 설상가상으로 시공을 맡은 건설사가 법정관리에 들어가면서 공매로 넘어갔던 물량이 할인 물량으로 나오게 됐다.

용인 수지구 성복동에 위치한 총 3600여 가구의 S단지도 20% 낮춘 가격에 할인 분양을 하고 있다. 2010년 입주한 이 단지는 아직도 전체의 10% 이상이 주인을 찾지 못했다.

전용면적 134㎡ 주택형의 경우 1억3000만원을 내면 즉시 입주할 수 있다. 잔금 1억6000만원은 시행사가 이자를 납부하는 조건으로 3년간 유예가 가능하다. 취등록세 50% 지원 혜택도 받을 수 있다. 분양가의 30% 정도만 지불하고 2년간 살아본 뒤 매입 여부를 결정하는 '스마트 리빙제'도 시행 중이다.

분양가격 자체를 낮추는 할인분양은 사업자 입장에서는 '최후의 보루'로 여겨진다. 그럼에도 할인분양에 나서는 업체들이 늘어나는 것은 그만큼 시장에 대한 불안감이 커졌기 때문이다. 미분양물량이 지속적으로 적체되는 것도 주요 원인으로 지목된다.

지난해 11월 기준 전국 미분양 물량은 총 5만7582가구로 집계됐다. 분양 2~3년이 지난 준공 후 미분양도 1만168가구에 달한다. 수도권의 준공후 미분양은 서울 115가구, 경기 3532가구, 인천 1488가구 등이다. 경기도에서는 용인지역 준공후 미분양이 2158가구로 가장 많고, 남양주(599가구), 고양(449가구) 등이 뒤를 잇는다.

함영진 부동산114 센터장은 "입주량이 증가하는 지역과 분양 추진력이 떨어지는 지역에서 미분양이 나타나고 있다"면서 "입주물량이 풀리는 내년까지는 분양가 할인과 장기 미분양 현상이 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.

할인분양이 진행되면서 제값 주고 산 수분양자들만 애꿎은 피해를 입게 됐다. 입주 당시 받은 대출금을 상환하기도 벅찬 상황에서 분양가 하락으로 상실감이 커진 일부 입주민들은 극한 선택을 하기도 한다.

앞서 지난 2014년 인천 중구 영종하늘도시의 H아파트가 30% 할인분양을 진행하자 주민 30여명이 시위를 벌였고 이 과정에서 1명이 분신자살하는 사건이 발생했다. 할인분양으로 인해 분양관계자들과 입주민들의 물리적 충돌도 빈번하다.

현재 할인분양이 진행 중인 용인 성북동 S단지 역시 주민 시위와 법적 소송까지 치달았었다. 시행사가 "미분양을 해소하기 위한 불가피한 방법"임을 호소하고 일부 피해를 보상하면서 갈등은 조금 진정됐다.

사실 법적으로 할인분양을 막을 방법은 없다. 법원은 현재까지 할인분양에 나선 시공사 등을 상대로 제기된 소송에 대해 할인분양은 어디까지나 '건설사의 자유영역'이라며 기각해왔다.

전문가들은 정부가 직접 개입하지는 않더라도 건설업체와 주민 갈등을 최소화하기 위한 지침을 제시해야 한다고 강조한다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "할인 제한은 현실적으로 어려워 보이나 건설사가 할인분양에 나서기 전 수분양자와 충분한 협의를 거치도록 규정한다거나 할인분양 가구를 최소화할 수 있도록 분양전환형 전세를 적극 활용하게 하는 등 정부가 지침을 만들 필요가 있다"고 말했다.
jhkuk@

[© 뉴스1코리아(news1.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]

 ""수익성(재테크) 부동산 매매 및 임대.임차"는 "김정현"공인중개사에게....

"수익성 건물/신축부지 매수.매도의뢰 접수합니다.

대표 / 김정현  대왕코리아공인중개사 사무소   네이버  Blog  http://myhyun2004.blog.me.

Mobile 010-3346-6600 등록번호 11200-2015-00125  E-mail : myhyun2004@naver.com

{한국공인중개사들의 산행으로 친목과 정보교류를 위한 순수한 산행 동호회}

한국공인중개사 산악회   http://band.us/@krmountain