강남지역에 대부업 홍보맨들 활발, 왜?

강남지역에 대부업 홍보맨들 활발, 왜?

파이낸셜뉴스 원문        

/뉴시스

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

[파이낸셜뉴스] "몇년동안 개포동에서 대부업자들이 명함 돌리는걸 못 봤는데 최근에는 부쩍 눈에 띄네요"(서울 강남구 개포동 A중개업소 관계자)
"개인간(P2P) 대출의 경우 꾸준히 영업활동은 했었는데 인기가 별로 없었어요. 작년 말 정부가 P2P대출을 규제하자 대부업자들이 본격적으로 영업에 나서고 있는 것 같습니다"(서울 강남구 대치동 B중개업소 대표)

최근 서울 강남권을 중심으로 대부업 홍보맨들의 활동이 활발해지고 있다. 지난해 12·16대책으로 강남 집값이 조정장세에 진입한 가운데 일부 투자자들이 급매를 잡기 위해 단기 상환을 염두에 두고 대부 서비스를 이용하고 있는 것으로 전해졌다.

■강남서 활동 부쩍 는 대부업 영업
10일 부동산업계에 따르면 서울 강남 지역 공인중개사무소를 대상으로 대부업체 영업직원들이 홍보활동을 벌이고 있다.

개포동 A중개업소 관계자는 "최근 대부업체 영업직원이 동네 중개업소들에게 명함을 돌렸다"며 "몇년만에 보는 모습"이라고 말했다.

이 관계자는 "최근 조정장세 때문인지 대부업체를 소개해달라고 하는 고객들은 많지 않은 상황이고 저희도 적극적으로 권하고 있진 않다"고 전했다.

대치동 B중개업소 대표 역시 "대부업체에서 몇달 전부터 대출상품 홍보지를 돌렸다"며 "P2P대출 영업활동이 꾸준했는데 최근 시들해진 대신 요즘에는 대부업 영업활동이 눈에 띈다"고 말했다.

그는 "연이율 5~12%에 주택담보대출비율(LTV) 100%까지 대출을 해준다고 홍보하더라"며 "예전 같으면 찾는 사람이 없었을텐데 주택담보대출과 신용대출이 어려운 상황에서 단기간 돈이 필요한 사람은 관심을 갖는 것 같다"이라고 말했다.

대부업계에 따르면 최근 강남 지역에서 대출상담 문의가 늘고 대출실행도 이뤄지고 있는 분위기다.

한 대부중개업 관계자는 "최근 대치동과 반포동 등 강남 지역에서 상담 문의가 꽤 많이 들어오고 있다"며 "얼마전에도 반포1단지와 반포자이 등 15억원이 넘는 아파트를 전세끼고 매수하려는 투자자들에게 견적을 내줬다"고 전했다.

이 관계자는 "보통 대출금리는 10% 내외, KB시세 대비 50~60%까지 대출한도가 나온다"며 "지난달에도 강남 지역에서 2건 이상 대출을 진행했다"고 말했다.

■'반등 기대'에 '급매' 잡으려 대부업체 '기웃'
지난해 12·16대책이 발표된 이후 서울 부동산 시장은 재건축 단지를 중심으로 급매가 출현하고 거래가 뚝 끊겼다.

부동산114에 따르면 지난해 6월 이후 오름세가 이어졌던 강남3구가 지난주 하락 전환됐다. 서초구가 0.03, 강남구 0.04%, 송파구는 0.06% 각각 떨어졌다.

이런 상황에서 '급매'를 잡기 위해 뛰어드는 일부 투자자들은 대부업체들을 기웃거리고 있다. 정부가 지난해 12·16대책을 통해 15억원 초과 초고가 주택의 대출을 중단하고 P2P 대출을 부동산 대책의 우회 경로가 되지 않도록 막겠다고 선언한 뒤 자금을 융통할 수 있는 방안이 딱히 없어서다.

전문가들은 향후 강남 집값 향방이 불확실한 상황에서 고금리 대부서비스 이용에 신중을 기해야 한다고 말했다.

임재만 세종대 부동산학과 교수는 "대부업체를 알아보는 이들 집값 상승속도가 빨라 시세차익을 얻어야 하는 경우가 대부분"이라며 "높은 이자를 감당할 정도로 집값 상승이 이뤄지지 않을 경우 문제가 생긴다"고 지적했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "최근 대출규제가 강력해지면서 사금융으로 손을 뻗어 주택을 매수하는 움직임이 있는데 위험한 발상"이라고 경고했다.

■대부업체들 "언제 규제당할지 몰라" 눈치
대부업체들도 대출규제의 틈을 타 활동을 벌이고 있지만 정부 눈치를 살피는 분위기다. P2P처럼 정부규제가 갑작스럽게 이뤄질 수 있어서다.

금융위원회는 지난해 12·16 대책 발표 당시 "대출 규제의 우회통로로 P2P대출이 활용되지 않도록 하겠다"고 선언한 뒤 지난달 입법예고한 온라인투자연계금융법(P2P법) 시행령 제정안에서 P2P업체의 부동산 관련 대출을 일부 죄었다.

구체적으로 부동산 상품을 취급하는 업체들의 경우 투자한도가 3000만원으로 일반투자한도보다 2000만원 낮게 제한했다. 증권사, 여신전문금융업자, 사모펀드 등 금융기관이 각 P2P상품의 연계대출 금액에 최대 40% 투자할 수 있도록 허용했으나 부동산 관련 상품은 최대 20%로 제한을 뒀다.

한 대부업체 관계자는 "부동산 대출이 막힌 투자자들이 대부업체나 펀딩업체를 통해 대출을 받고 있는데 이마저도 정부가 언제 규제를 내놓을지 모른다"며 "정부가 제재하고 나설지 모르는데 눈치를 봐야하지 않겠나"라고 말했다.

sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지