다시 고개드는 서울 아파트 `갭투자`

다시 고개드는 서울 아파트 `갭투자`

매일경제 원문 

       

"아무리 올해 부동산시장이 안 좋을 것이라고는 하지만 제2금융권 예금 이자율도 2%이니 차라리 여윳돈 1억원으로 전세 끼고 성북구 아파트를 사는 게 나을지 고민입니다."

서울 양천구 목동에 사는 양지숙 씨(50)의 재테크 고민이다. 봄 이사철을 맞아 서울 아파트 시장 매매가격이 상승세를 이어가면서 한동안 경고음이 울렸던 '갭(gap)투자'에 대한 관심이 다시 늘어나고 있다.

올해 부동산시장이 부진할 거라는 예상 속에 갭투자의 위험성이 불거졌지만 올봄 들어 임대시장에선 월세 비중이 줄고 전세 거래량이 다시 늘어나자 투자자들이 다시 저울질하는 모양새다. 지난해 저금리 기조 속에 '전세의 종말'이라는 말까지 나왔지만 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1분기 전세 거래량은 3만4543건으로 오히려 지난해 같은 기간(2만8692)보다 20%가량 늘어났다. 부동산114에 따르면 서울 아파트값은 지난 1월 중순 이후 12주 연속 상승세를 타고 있다.

'갭투자'는 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 지역에서 1억원 미만의 돈을 들여 아파트를 사들이는 식이다.

2013년 이후 전세금 상승과 서울 아파트값 회복이 겹치면서 투자 동아리가 만들어질 정도로 유행을 탔다.

성북구 길음동 인근 A공인 관계자는 "일부 단지는 전세가격과 매매가격 차이가 5000만원 정도"라며 "한 차례 매매차익으로 이익을 낸 기존 투자자들이 호가를 올려 매물을 내놓고 있지만 지난달 즈음부터 매수 문의가 하나둘 늘어난 상황"이라고 말했다. 성북구는 전세가율이 84%에 달하는 지역이다.

10일 매일경제가 서울부동산정보광장의 올 3월 이후 4월 10일까지 매매·전세 실거래가를 분석한 결과 성북구 내에서도 특히 투자 수요가 몰리는 길음동 일대에는 전세금과 매매가격이 같은 단지까지 등장했다. '길음래미안1차' 전용면적 59㎡형은 10층 매매가격이 3억5000만원으로 이는 같은 층 전세금과 시세가 같다. 특별한 가격 급변이 없는 한 자기 돈을 거의 들이지 않고 아파트 한 채를 살 수 있다. '길음뉴타운래미안6단지' 전용 84㎡형 역시 기준층(5층 이상) 매매가격이 5억5000만원이지만 전세금은 5억2000만원 선이다.

구로구 일대도 유사하다. 부동산114에 따르면 구로구는 지난해 들어 처음으로 전세가율이 80%를 돌파한 지역으로 현재 전세가율은 81% 선이다. 실거래가 정보에 따르면 신도림동 '신성은하수' 아파트 전용 59㎡형의 매매가격(기준층)은 3억6800만원 선이지만 전세금은 3억3000만원으로 가격 차이가 4000만원이 채 되지 않는다.

사정이 이렇다 보니 서울 평균(68.8%)에 비해 전세가율이 80% 선 정도로 높은 지역을 중심으로 갭투자 움직임이 있다는 것이 업계의 소식이다.

임채우 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원은 "성북과 구로 외에 동대문·중랑·관악(81%), 동작(80%) 등이 대표적인 지역으로 전세가율은 통계상 평균일 뿐 구체적인 단지별로 전세가율이 90%를 넘는 곳도 있다"며 "서울은 아파트 공급 과잉 우려는 덜하지만 인근 대단지 입주 등으로 전세금이 떨어지거나 집값이 하락하면 '깡통전세'로 전락할 수 있다"고 말했다.

갭투자는 기본적으로 집값이 올라줘야 통하는 투자법인 만큼 신중한 접근이 필요하다는 것이다.

■ <용어 설명>

▷ 갭투자 : 전세가격이 매매가격에 근접한 상황을 이용해 수천만 원의 자기자본만을 투자해 시세차익을 겨냥하는 부동산 투자.

[김인오 기자]

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