임대주택 하반기 3만9,000가구 쏟아진다

임대주택 하반기 3만9,000가구 쏟아진다

중앙일보 원문 

        

전세난·집값 불투명해 수요 몰려

서울·수도권선 2만4100가구 공급

공공임대는 주변 시세의 80% 수준

요즘 주택시장에선 ‘임대주택’이 인기다. 경기 침체 등으로 집값 전망은 불투명한 데 전세난이 이어지면서 생겨난 풍경이다. 주변 시세보다 싼 임대료로 일정 기간 안정적으로 거주할 수 있어 임대주택 종류를 불문하고 신규 공급 단지마다 주택 수요가 몰린다.

한국토지주택공사(LH)가 5월 제주 삼화지구에서 공급한 공공임대(10년 분양 전환)는 청약 1순위에서 평균 24대 1, 최고 39대 1의 경쟁률을 기록했다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “LH 등 공공기관이 공급하는 임대주택은 임대료가 주변 시세보다 싸고 임대료 상승이 제한되므로 내 집 마련의 대안으로 삼을 만하다”고 말했다.

이 같은 임대주택이 하반기 대거 공급된다. 11일 국토교통부에 따르면 올 하반기 공공임대·행복주택 등 정부가 집을 지어 싸게 공급하는 건설임대 3만9397가구가 공급된다. 서울 위례신도시 4534가구, 경기도 하남시 미사강변도시 1만5059가구 등 인기가 많은 서울·수도권 공공택지에서 전체 공급 물량의 61%인 2만4130가구가 나온다.

지방에선 세종시(2344가구)와 창원시 자은3지구(1707가구) 등지가 눈길을 끈다. 건설임대는 주택을 새로 지어 공급해야 하는 만큼 택지 확보가 쉬운 공공택지에 몰려 있는 게 특징이다. 건설임대 중에서 인기가 많은 공공임대는 하반기 미사강변도시(1559가구), 화성시 동탄2신도시(928가구) 등지에서 총 1만5652가구가 나온다.

공공임대는 임대의무기간(5년, 10년)이 지나면 분양으로 전환되는데 세입자(입주자)가 우선 분양받을 수 있다. 임대료가 주변 임대시세의 80% 수준인 데다 분양 전환 때 분양가가 주변 시세의 90% 정도다.

대학생·사회초년생·신혼부부 등이 입주할 수 있는 행복주택은 서울 구로구(890가구), 광주광역시 효천2지구(902가구) 등지에서 7055가구가 공급된다. 행복주택은 임대료가 주변 시세의 60~80% 수준이다. 지난해 서울 삼전지구에서 나온 전용면적 20㎡형 행복주택은 보증금 3348만원에 월세가 17만2000원 정도였다. 소득이 전년도 도시근로자 평균소득(2015년 3인 가족 기준 월 473만원)의 70% 이하 가구 등에 공급되는 국민임대는 위례신도시(3536가구), 양주 옥정지구(2590가구), 세종시(906가구) 등지에서 나온다. 최장 8년간 거주할 수 있는 장기전세주택도 위례신도시 등지에서 1387가구가 공급된다.

임대주택에 청약하려면 기본적으로 본인은 물론 세대원 모두 무주택이어야 한다. 여기에 공공임대와 국민임대·장기전세주택은 청약저축이나 청약종합저축이 있어야 청약할 수 있다. 공공임대는 청약저축·종합저축 납입횟수와 납입금액으로 당첨자를 정한다. 국민임대는 무주택기간 등에 따라 가점을 매긴 뒤 가점이 높은 순서대로 당첨자를 정한다.

무주택기간이나 청약통장 가입기간이 긴 사람이 유리하다. 행복주택은 대학생이면 청약통장이 없어도 되지만 취업준비생이나 신혼부부는 청약저축·종합저축이 있어야 한다. 당첨자는 추첨을 통해 정한다. 국토부 김철흥 공공주택정책과장은 “소득이 일정 수준 이하여야 하는 등 임대주택은 청약자격이 까다로운 만큼 평소에 자격 조건을 확인해 둬야 한다”고 조언했다.

전문가들은 3~4명인 가족이라면 공공임대나 장기전세주택을 권한다. 주택 크기가 전용면적 59~84㎡로 임대주택 중에선 큰 편이기 때문이다.

분양대행회사인 앰게이츠의 장원석 대표는 “신혼부부는 행복주택은 물론 공공임대·장기전세주택의 신혼부부 특별공급도 적극 노려볼 만하다”고 말했다. 청약자격이나 청약(신청) 방법은 마이홈포털(www.myhome.go.kr)이나 마이홈 콜센터(1600-1004)에서 확인할 수 있다.

황정일 기자 obidius@joongang.co.kr

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