강남3구 중소형 아파트값, 5년만에 3.3㎡당 '2700만원 초과'

 

 

강남3구 중소형 아파트값, 5년만에 3.3㎡당 '2700만원 초과'

이코노믹리뷰 원문 

       

금융위기 이전 수준

강남3구 중소형 아파트 가격이 3.3㎡당 2700만원을 초과하면서 금융위기 이전 수준까지 회복한 것으로 나타났다.

2일 부동산114 자료에 따르면올 3분기 강남3구 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2729만원으로 집계됐다. 강남3구 중소형 아파트 평균 가격이 2700만원을 초과한 것은 부동산시장의 호황 끝자락이었던 2010년 1분기(2760만원) 이후 5년여 만에 처음이다.

강남3구 중소형 아파트값 추이. 출처=부동산114

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

특히 2007년 금융위기 이전 수준과 비교해도 큰 차이가 없다. 2007년 당시 강남3구의 중소형 아파트 가격은 3.3㎡당 2741만원~2766만원선이었다. 강남3구 중소형 아파트 가격이 최고점에 달했던 2009년 3분기(2769만원)와 비교해도 98.6% 수준에 달한다. 이전 호황기의 가격 수준에 거의 근접해 올해 안에 이전 수준을 넘어설 가능성이 크다.

반면, 아직 중대형 아파트의 가격은 금융위기 이전 수준에 크게 못 미치고 있다. 올해 3분기 기준 전용면적 85㎡ 초과 아파트 3.3㎡당 평균가격은 2761만원이다. 이는 2007년 가격인 3176만원~3251만원에 비교하면 86.9% 수준에 불과하다.

업계에서는 강남3구의 중소형 아파트 가격 회복세가 두드러지는 이유에 대해 중소형을 중심으로 거래가 활발해 가격을 밀어올리고 있다는 분석이다. 실제로 아파트 매매거래도 중소형을 중심으로 더욱 활발해졌다.

국토교통부의 자료에 따르면 올해(1~8월) 강남3구내 전용면적 85㎡ 이하 아파트들의 거래량은 1만693가구로 지난해 같은 기간 중소형 아파트 거래량인 6901가구보다 54.94% 증가했다.

대부분이 중소형 중심인 재건축 조합원 입주권 거래도 큰 폭으로 증가했다. 서울시의 조사에 따르면 올해(1~9월) 강남3구의 입주권 거래량은 202건으로 지난해 같은 기간(131건) 대비 54% 가량 상승했다.

김유영 기자

-Copyright ⓒ 이코노믹리뷰. 무단전재 및 재배포 금지-

"진료"는 의사에게 "약"은 약사에게 "부동산"은 공인중개사에게.... 부동산 투자는 '부동산(물건)'을 사는 것이 아니라 '때'를 사는 것이다.