“아파트 증여하고 싶은데 차라리 현금 달라고”…셈법 복잡해진 강남 다주택자

“아파트 증여하고 싶은데 차라리 현금 달라고”…셈법 복잡해진 강남 다주택자

 

헤럴드경제 원문 -코로나19에 여당압승 ‘총선여파’

-급매는 ‘매수우위’로 돌아서, 팔기 힘들어

-증여하고 싶은데 보유세 부담에 자녀가 거절하기도

[헤럴드경제=성연진 기자] # “솔직히 그냥 세금 내면서 4~5년 버티자는 분들도 계세요. 지금 같은 시장 상황에서 값을 내려 파느니 버티기를 택하겠다는 거죠. 그 기간 세금 다 합쳐도 2억원 대인데 수년 후 강남 아파트 가격이 세금 낸 만큼은 다시 오르지 않겠냐는 거죠.”(반포동 A공인중개업소)

#“6월 1일자로 보유세가 부과되니까 원래 4~5월이 가장 저렴하게 매매되거든요. 지금쯤 계약서를 써야 5월 말까지 소유권 이전등기를 하는데, 매수 하려는 분들이 연말까지 더 내려갈 것 같다고 버티고 있어요. 여유가 있는 다주택자는 매물을 거두지만, 급한 이들은 애가 타지요. 급매가 쌓이진 않았지만, ‘매수우위’로 돌아섰어요.”(잠원동 B공인중개업소)

코로나 19로 가격 상승세가 꺾인 강남 일대 아파트 시장이 여당이 압승한 ‘총선여파’로 이러지도 저러지도 못하는 상황에 처하게 됐다. 특히 다주택자는 셈법이 복잡하다. 정부가 앞서 12·16 대책을 통해 장기보유한 다주택자의 양도소득세 중과 면제 혜택 마감이 코앞인데, 매수자의 ‘하락 기대감’에 계약서 쓰기가 어렵다.

고가 주택이 밀집한 서울 강남 일대 아파트값이 코로나19 확산세에 따른 약세 전환에 이어, 21대 총선에서 여당의 압도적 승리로 부동산 시장 규제가 이어갈 것이란 예상에 더욱 힘을 쓰지 못할 것으로 보인다. [연합뉴스]

매매가 어려우니 ‘남에게 파느니 증여하겠다’는 이들도 있다. 실제 한국감정원에 따르면, 집값 상승기였던 지난해 하반기에 비해 12·16 대책 이후인 올해 1~2월 강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 증여가 크게 늘었다. 강남구의 경우 지난 1월 92건에서 2월엔 230건으로 두 배이상 증가했다. 통상 증여는 세금을 아끼기 위해 ‘하락기’에 이뤄지기도 하지만, 연초까진 눈에 띄는 하락세가 보이지 않았음에도 증여건수가 늘었다. 이에 15억원 이상 초고가 아파트의 주택담보대출을 금지 규제가, 증여를 증가시켰다는 해석도 나온다.

그러나 증여라고 쉽게 이루어지는 것은 아니다. 정부가 공시지가 현실화율을 높이면서 부각된 ‘보유세’가 증여가 발목을 잡고 있다.

강남 고속터미널 인근 공인중개업소 관계자는 “이번 기회에 자녀에게 증여하고자 하는데 자녀가 거절하는 경우도 종종 있다”며 “젊은 세대 가운데는 수백만원 내는 강남 아파트보다 현금 증여를 바라는 이들이 있는 것 같다”고 전했다.

보유한 물건 가운데 세금을 확 줄여 줄 강남 아파트를 매물로 내놨다가, 가격 하락세에 다른 지역 물건을 매매하고 다시 회수하는 경우도 있다. 반포동 반포자이 인근 부동산에선 “빌라, 오피스텔 다 팔고 반포자이 매물을 거두기도 했다. 가격을 더 이상 내릴 수 없다는 것”이라고 귀띔했다.

 

전문가들은 그러나 실물경기 침체가 장기화되면 약세는 피해갈 수 없을 것으로 내다봤다. 실제 ‘살 사람’은 가격 하락 기대감이 더욱 크다. 코로나19로 부동산 시장 하락 전환에다가 여당 승리로 부동산 시장 가격 안정화 기조가 이어질 것이란 예상이 나오기 때문이다. 강남 일대 공인중개업소들은 급매를 올려놓으면 매수 문의 전화가 오다가도, 막상 가격이 더 떨어지지 않을까 하는 생각에 선뜻 계약에 나서는 이들은 없다고 입을 모으고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석 전문위원은 “코로나 위기에 대출 규제로 강남 고가 아파트 약세는 더 진행될 것”이라면서 “부동산 시장은 실물 경기에 후행하기 대문에 회복 속도가 생각보다 늦어질 것”이라고 내다봤다.

yjsung@heraldcorp.com

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