집값 오른 동작구 '젠트리피케이션' 주의단계

집값 오른 동작구 '젠트리피케이션' 주의단계

이데일리 원문         ‘2018년 서울시 젠트리피케이션’ 진단결과 발표

서울 동북권·서남권서 젠트리피케이션 단계 진행

서울시 젠트리피케이션 진단 결과(그래픽=국토연구원)

[이데일리 정두리 기자] 서울 동북권과 서남권 상권에서 젠트리피케이션 현상이 나타났다. 특히 동작구는 전체 15개 행정동의 80%가 젠트리피케이션 주의단계를 보였다.

25일 국토연구원의 이진희 책임연구원의 ‘서울시 상권분석 시스템을 통한 젠트리피케이션의 정책적 대응’에 따르면 2018년도는 전년에 비해 젠트리피케이션이 전반적으로 완화되는 모습을 보인 가운데 서울시 동북권과 서남권에서 젠트리피케이션 단계가 진행된 것으로 나타났다. 지난해 아파트 매매값이 21.5% 상승한 동작구는 전체 행정동의 80%가 주의단계로 나타났으며 성동구에서는 3개 행정동이 경계단계로 진단됐다.

관악구 일대에서는 구로역에서 신림역, 봉천역, 서울대입구역, 낙성대역에 이르는 지하철 2호선 노선을 따라 젠트리피케이션이 심화됐다. 강북구 일대에서는 방학역에서 수유역, 미아사거리로 이어지는 지하철 4호선 주변과 고려대와 경희대 인근, 북서울꿈의숲 등 신개발지에서 위험이 감지됐다.

유동인구 위험도는 젠트리피케이션 단계가 심화한 지역일수록 전반적으로 유동인구 위험도가 높게 나타났다. 은평구와 서대문구, 마포구의 서북권과 용산구를 포함한 도심권에 유동인구 위험도가 매우 높은 것으로 조사됐으나, 해당 지역에서 젠트리피케이션 단계는 크게 높지 않을 것으로 나타났다.

창·폐업 위험도는 강북구와 은평구, 관악구와 강서구 등에서 높았으나, 젠트리피케이션 진단 결과에서는 은평구 정도에서만 위험 징후가 보였다.

영업기간 위험도는 마포구와 은평구, 강서구, 강남지역에서 영업기간 위험도가 매우 높게 분석됐으나 젠트리피케이션 진단에서는 은평구와 강남지역 일부 행정동에서만 경계 및 위험단계가 나타났다.

프랜차이즈 업체 위험도는 연도별 차이가 크게 없었으며 전체 연도에 걸쳐 관악구와 은평구, 노원구, 마포구, 송파구에서 위험도가 높게 나타났다. 상대적으로 도심권보다는 서울시 외곽에서 프랜차이즈 업체 위험도가 높게 진단됐다.

매출액 위험도는 서울시 전역에서 위험도가 점차 감소하고 특히 동남권에서 높은 위험도를 보이다 시간이 지나면서 위험도가 낮아지는 것으로 나타났다.

젠트리피케이션은 낙후된 구도심 지역이 활성화돼 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 말한다.

이진희 책임연구원은 “서울시 상권분석 시스템에의 적용 시 현재 분석 방법인 ‘읍면동’ 단위가 아닌 보다 세밀한 공간 단위, 예를 들어 블록이나 상권 중심으로 정보를 제공하는 것이 정책적 대응에 더욱 도움이 된다”면서 “블록 단위 진단에서는 서울시 전체에서 경계단계와 위험단계로 진단된 블록의 밀집 현상이 완화되고 전 지역으로 분산된 모습을 보이고 있다”고 설명했다.

이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.