아파트 주 구매입층 3040...전셋값이나 매입이나 똑같네

아파트 주 구매입층 3040...전셋값이나 매입이나 똑같네

 

헤럴드경제 원문

 

[헤럴드경제=김수한 기자] 최근 분양한 아파트 단지들의 계약자 연령대를 분석한 결과 30, 40대들의 비중이 실제로 높게 나타났다.

8일 분양대행사 이삭디벨로퍼 등 업계 자료에 따르면, 분양 시장의 주 수요층이 50~60대에서 30~40대로 빠르게 옮겨가고 있는 모습을 보였다. 이런 현상은 수도권과 지방 등 전국에 걸쳐 나타나는 현상이어서 업계는 주택시장의 수요층 연령대 변화에 주목하고 있다.

30대와 40대 중에서도 40대는 투자 가치가 높은 핫플레이스에 투자하는 경우가 많고, 30대는 실수요층이 두터운 수도권 등에서 두드러지는 모습을 보였다.

아파트 수요층이 30, 40대로 급히 옮겨가고 있다. 사진은 수도권의 한 분양 단지 모델하우스 전경.

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올 상반기 분양시장에서 청약경쟁률(평균 161대 1) 순위를 갈아치우며 주목받은 위례 우남역 푸르지오는 30대와 40대의 계약자 비율이 전체의 62.7%로 40대가 38.2%, 30대가 24.5%였다. 50대가 22.6%로 뒤를 이었고, 60대 이상 7.9%, 20대 6.8%의 비중을 보였다. 이 단지는 계약금이 20%로 다른 단지에 비해 초기 부담액이 컸지만 30대와 40대는 아랑곳하지 않고 계약했다. 40대는 위례신도시의 투자 가치에 주목하고, 30대는 실거주 가능성에 주목했다는 분석이 나온다.

GS건설이 분양한 해운대 자이2차는 지난달 25일 청약접수에 들어가 평균 364대 1의 경쟁률을 보이며 역시 뜨거운 열기를 보였다. 이 단지의 당첨자 연령대 역시 전체 489가구(특별공급 포함) 중 40대가 38.4%로 가장 높은 비중을 차지했고, 30대 28%, 50대 26.9%, 20대 6.5% 순이었다. 주거 선호도가 높은 해운대구에 공급되는 만큼 실수요자들뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높았다는 게 현장의 전언이다.

실수요보다는 투자수요가 주를 이루는 지방 산업단지 분양시장 역시 40대의 비중이 높게 나타났다. 충주의 3개 산업단지가 모인 ’트리플 경제특구‘ 중 충주첨단산업단지에 분양중인 충주 코아루 퍼스트는 6월말 기준 약 90%의 분양률을 보이고 있다. 이중 40대의 계약비율이 39%로 가장 높은 비중을 차지하고 있고, 30대가 25%, 50대가 22%로 뒤를 잇고 있다. 분양 관계자는 “산업단지의 소형 아파트이다 보니 월세수익을 노리는 젊은 층의 투자문의가 뜨겁다”며 “산업단지의 기업입주가 본격화 되고 있어 40대는 물론, 30대의 실수요 비중도 차차 늘어날 전망”이라고 덧붙였다.

수도권 단지들은 실거주 비율이 높은 지역일수록 30대의 계약률이 높게 나타났다.

초기 대규모 미분양이 발생했다가 올초 100% 계약 완료된 한강센트럴자이 1차의 계약자 연령대별 분포는 30대가 40%로 가장 높았다. 그 뒤를 이어 40대 29%, 50대 19%의 순으로 나타났다. 30대가 많은 이유에 대해 계약고객 대부분이 김포신도시 인접 지역 거주자로 실거주 목적으로 구입한 것이란 게 현장 관계자의 설명이다.

경기도 화성시 봉담읍에 분양 중인 봉담 센트럴 푸르지오는 인근의 대학가 수요와 널리 분포된 산업단지 등으로 직주근접 수요층이 두텁다 보니 30대의 관심이 뜨겁게 나타나고 있다. 이 단지는 6월말 기준 약 80%의 계약률을 보이고 있으며, 이 중 계약자 비율은 30대가 43%로 가장 높다. 그 뒤로 40대 30%, 50대 17% 등이다. 분양관계자는 “이 단지는 인근에서 보기 드문 대단지에 대기업 브랜드 아파트이다 보니 인근의 젊은 30대 수요자가 몰리며 전용 59㎡와 74㎡는 일찍이 다 팔렸다”며 “현재는 전용 84㎡만이 남아 있고 차츰 팔려나가고 있다”고 말했다.

경기도시공사가 남양주 다신신도시 진건지구에 분양한 ’자연&롯데캐슬‘과 ’자연&e편한세상‘의 계약자 연령대별 분포 또한 30대가 47.82%로 가장 높다. 40대는 29.88%, 50대 이상은 20.91%를 보인다. 이 단지는 단지 인근에 지하철 8호선 연장선인 다산역(가칭)이 들어설 예정으로 잠실역까지 30분대 진입이 가능해 강남 접근성이 좋아 젊은층 실거주 수요와 투자 수요가 몰렸다는 분석이다.

soohan@heraldcorp.com

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