재건축, 뭉치면 산다

서울 반포동 경남아파트 단지에 3개 단지의 통합 재건축 추진을 알리는 플래카드가 걸려 있다. [황의영 기자]

재건축, 뭉치면 산다

중앙일보 원문

 

서울 강남권에 사업 통합 바람

단지규모 커지고 사업성 좋아져

조합원 이해 복잡해 지연될 수도

지난 20일 부동산 중개업소 10여 곳이 몰려 있는 서울 반포동 경남아파트 상가. 평일 오후였지만 중개업소 직원들은 전화 상담을 하느라 분주했다. 고려공인 최대규 사장은 “통합 재건축 사업이 가시화하면서 집값이 오르고 매물도 다 들어간 상황”이라고 말했다. 경남아파트와 신반포 3차·23차 등 입주민 대표는 최근 통합 재건축 협약을 맺었다. 6월 10일까지 조합 설립 동의서를 걷어 6~7월께 통합 재건축 조합을 만든다는 계획이다.

인근 잠원동 한신4지구 5개 단지(신반포8·9·10· 11·17차)도 통합 재건축 사업을 본격화하고 있다. 지난해 10월 통합추진위원회가 출범한 데 이어 현재 정비업체와 설계업체 선정 작업을 진행하고 있다. 개포동 주공6·7단지 재건축 추진 준비위는 21일 2차 주민 설명회를 열었고, 신천동 미성·크로바아파트 측도 통합 재건축 추진에 대해 협의 중이다.

서울 강남권(강남·서초·송파구)에 통합 재건축 바람이 불고 있다. 통합 재건축은 서로 맞닿아 있는 재건축 단지 여러 곳을 하나로 묶어 통합 개발하는 방식이다. 개발이 마무리되면 많게는 수천가구 규모의 ‘랜드마크급’ 대단지가 만들어진다.

재건축 단지들이 통합 개발을 잇따라 추진하는 이유는 개별 재건축보다 장점이 많아서다. 단지 규모가 커지면 학교 등 교육시설과 수영장 같은 복리시설을 들이기 쉽고 녹지공간도 많아져 주거환경이 좋아진다. 단지가 지역 랜드마크로 자리 잡아 일반 재건축 아파트보다 가격이 높아질 것으로 예상된다.

단지를 효율적으로 설계할 수 있다는 점도 매력이다. 동간 거리를 넓게 배치해 일조권이나 조망권을 확보할 여지가 생긴다. J&K도시정비 백준 사장은 “하나의 필지를 공동으로 소유하고 있는 단지들의 경우 통합 개발하면 필지를 나눌 필요 없이 재건축할 수 있게 된다”고 말했다.

사업성도 괜찮을 것으로 예상된다. 건축자재 등을 대량으로 구입해 공사비를 줄일 수 있다. 도로·공원 등 기반시설이나 커뮤니티시설을 중복해서 지을 필요도 없다. 그러다 보니 주민들의 재건축 사업 의지도 강한 편이다. 통합 재건축 기대감 속에 아파트값은 상승세다. 신반포 3차 전용면적 99㎡형은 지난해 12월 11억3000만원 선에 거래됐지만 3개월 만에 호가(부르는 값)가 1억5000만원 정도 뛰어 지금은 12억6000만~12억8000만원에 매물이 나온다. 개포주공6·7단지 전용 83㎡형 역시 지난해 말보다 6000만~7000만원가량 올랐다.

전문가들은 강남권을 중심으로 통합 재건축 사업을 추진하려는 흐름이 이어질 것으로 내다본다. 신한금융투자 이남수 부동산팀장은 “가구수가 적은 단지는 조경·편의시설 조성 등 측면에서 상대적으로 경쟁력이 떨어지므로 인접한 단지와 합치려는 움직임이 늘어날 것”이라고 말했다.

그러나 투자에 앞서 주의해야 할 점도 적지 않다. 단지마다 조합원 아파트를 배정받을 수 있는 땅 평가액 등이 달라 조합원 간 이해관계가 복잡한 만큼 사업이 지연될 가능성이 있다. 지자체와 용적률이나 기부채납(부지 일부를 도로 등 공공시설로 조성하는 것) 등에 대해 합의해야 하는 것도 변수다. KB국민은행 박합수 명동스타PB센터 팀장은 “통합 재건축 사업이 아직 초기단계인 데다 주민들 간 협의해야 할 사항도 많기 때문에 중장기인 관점에서 접근하는 게 바람직하다”고 조언했다.

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